【MyGoNews林承志/台北報導】全球股市紛紛出現下挫，而世界各國也下修經濟成長率，凸顯國際經濟情勢並不樂觀，至於國內則有證所稅紛擾以及央行限縮豪宅貸款等措施，在內憂外患夾擊下，不僅股市應聲倒地，房市也無法倖免，市況低迷，交易急凍。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市6月成交量較5月減少19%，新北市減少15%，至於住宅房價部分，台北市中古屋平均房價來到每坪54.5萬元，新北市單價則是每坪32.7萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球經濟急踩煞車，歐美兩大經濟體表現不如預期，加上國內證所稅紛擾、央行管控放貸等影響，民眾購屋信心不足，房市交易降溫，且買方追價力道明顯不足，購屋態度轉趨觀望。

黃舒衛提醒，由於長期置產族尚無明顯縮手的跡象，長線佈局意味濃，讓6月雙北市房價走高，不過，6月新增買方及看屋人數未因颱風豪雨而消退，但買方追價意願已弱，若屋主還死守過度樂觀的預期，致使價格認知持續擴大，恐讓成交量陷入新低潮，未來價格修正勢必擴大，應特別留意。

黃舒衛表示，大環境表現普遍不佳，而全球股市一片綠油油，投資族群苦無投資標的，轉而投入保值增值潛力大的房地產，資金較有保障，以台北市中心來看，置產族佔比，達37%，市郊區佔比也有28%，均回到奢侈稅前水準。

黃舒衛指出，雖然龍年生子潮帶動不少自住買盤，剛性需求依然旺盛，但在房價仍高漲的狀況下，首購及換屋縮手狀況明顯，佔比紛紛下滑，台北市的首購族從5月的27%降至6月的25%，而換屋族也從31%降至24%。

觀察首購族的移動可以發現，台北市的首購族有轉往新北市的跡象，由台北市轉往新北市購屋的佔比從5月的15%增加至6月的19%，顯示「輕移民」風潮仍在。

黃舒衛補充，現階段不論自住或置產買盤，雖然追價力道減弱，但普遍認為房價回檔幅度有限，只要是優質地段、優質產品，市場接受度不減。

而日前內政部提出都更條例修正草案，雖然尚未三讀通過，但也在市場投出震撼彈，市場立即產生反應，黃舒衛表示，公寓產品6月成交佔比就有明顯下滑的狀況，以台北市中心來看，5月公寓成交佔比仍有19%，但6月滑落至15%，顯示都更條例修正草案議題已提前發酵。不過，黃舒衛補充，現況整合中、已劃定，或已送事業計畫概要、都市更新事業計畫、權利變換計畫的都更題材公寓，公寓價格才會受到影響，因都更訴求而超漲部分，價值預期修正1成以上。但一般的公寓價格本來就平穩，沒有價格修正的疑慮。